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活不下去?前三季度A股54家上市房企有49家盈利

文章来源:古脊椎动物与古人类研究所     发布时间:2018-12-13   【字号:         】

原题目:活不下去?前三季度A股54家上市房企有49家盈利

活不下去?前三季已有49家上市房企盈利,万科日赚超5100万

中新经纬客户端10月28日电(万可义) 据Wind数据显示,停止10月26日,根据申万行业分类,A股共计54家上市房企披露了2018年三季度业绩陈诉,其中49家盈利,占比达九成。

九成上市房企盈利

中新经纬客户端(微信民众号:jwview)发现,从净利润变更情形来看,前三季度,上述54家A股上市房企中,49家盈利,占比91%;5家亏损,占比为9%。此外,有34家房企归属于上市公司股东的净利润凌驾1亿元,净利润凌驾10亿元的现在有10家。其中,万科、绿地控股、招商蛇口3家上市房企净利润暂居前三。

万科1-9月份实现净利润暂列第一,到达139.85亿元,平均日赚约5109万元。

银河证券指出,2018年上半年尾,大型、中型和小型房企预收款子同比增速划分约为28.6%、44.0%和18.2%,大中型上市房企增速显着领先,由于业绩结算的滞后性,使得后续业绩增加具备较高保障。

万科“还在世” 三季度拿地近500亿

在融资情况收紧、土地市场整体溢价率回落,以及住房租赁市场快速生长的行业情况下,A股地产龙头万科的财报数据格外引人注目。

万科在公司秋季例会上曾喊出“活下去”。万科董事会主席郁亮直言:“未来三年要把‘活下去’作为基本要求”。业内把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。

停止今年9月尾,万科持有钱币资金人们币1327.7 亿元,高于短期乞贷和一年内到期有息欠债总和人们币865.9亿元。从三季报的数据来看,万科仍“在世”。

值得注重的是,万科开启了“买买买”模式,三季度拿地近500亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大房企拿地金额总和。

克而瑞数据显示,三季度以来土地市场降温显著,企业拿地愈发审慎,但强者恒强的格式未变。从1-9月各梯队房企的销售、新增货值在百强中的占比来看,土地资源仍倾向规模房企。

此外,万科三季报预警了减价可能。2018年三季度陈诉末,团体存货减价准备余额为41.4亿元。前三季度,万科计提的存货减价准备,思量递延所得税因素后,影响税后净利润-22.8亿元,影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元。有业内人士对媒体表现,万科一向审慎,但不行否认的是,整体市场变差照旧比力显着。

千亿房企超19家 标杆房企销售额创新高

凭据中国指数研究院公布的《2018年1-9月中国房地产企业销售业绩T100》研究陈诉,2018年前9月,销售额破千亿元房企增至19家。第一梯队碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元,均值为4768.2亿元,同比增加率均值为20%。其中,碧桂园依附5529.3亿元的销售额继续领跑,恒大与万科以4450.8亿元和4324.4亿元的销售额排列榜单第二、第三位。

资料图 中新经纬 万可义 摄

除上述三大房企巨头外,共有16家房企销售额介于1000亿-4000亿元,划分为融创、保利生长、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂房地产、招商蛇口、中原幸福、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城和泰禾,销售额均值为1582.7亿元,同比增加率均值为52.6%。

申万宏源剖析称,三季度龙头房企销售增速保持稳固,整体销售远超行业。在高周转计谋下,以价换量取得优秀效果。行业集中度上升是恒久逻辑,大者恒大弱市下会更显着。

中原地产首席剖析师张大伟则以为,从当下销售数据看,2018年标杆房企刷新历史纪录是一定,但整体来看,上涨速率相比2017年会显着放缓。张大伟表现,随着房地产调控深入,房企逐渐泛起业绩上涨乏力的征象,从之前一年多的普遍上涨,逐渐泛起了龙头房企上涨速率放缓的征象。

四序度房价或松动

凭据国家统计局的数据,9月份房地产销售面积同比下降3.6%至1.68亿平方米。招银国际以为,受连续收紧的房地产政策影响,市场情绪自9月最先转淡。

此外,邻近年底,在业绩和资金的双重压力下,房企打折促销运动在天下睁开。凭据58安居客房产研究院跟踪监测的天下50余个重点都会,现在已经有10余个品牌房企推出打折促销运动,预计四序度房企降价的大趋势将在更多都会和更多项目上得以体现。

58安居客房产研究院首席剖析师张波以为,房企贷款难度未减,不得不让步以改酿成交乏力状态。受预期影响,以价换量将成为常态。

中原地产首席剖析师张大伟表现,未来热门都会最先进入“卖不完”时代,包罗北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场库存均泛起了环比上升的征象,除少数热门刚需项目外,去化率也会快速下行。(中新经纬APP)

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(责任编辑:纯董顺邓)

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