活不下去？前三季已有49家上市房企盈利，万科日赚超5100万
中新经纬客户端10月28日电(万可义) 据Wind数据显示，停止10月26日，根据申万行业分类，A股共计54家上市房企披露了2018年三季度业绩陈诉，其中49家盈利，占比达九成。
九成上市房企盈利
中新经纬客户端(微信民众号：jwview)发现，从净利润变更情形来看，前三季度，上述54家A股上市房企中，49家盈利，占比91%；5家亏损，占比为9%。此外，有34家房企归属于上市公司股东的净利润凌驾1亿元，净利润凌驾10亿元的现在有10家。其中，万科、绿地控股、招商蛇口3家上市房企净利润暂居前三。
万科1-9月份实现净利润暂列第一，到达139.85亿元，平均日赚约5109万元。
银河证券指出，2018年上半年尾，大型、中型和小型房企预收款子同比增速划分约为28.6%、44.0%和18.2%，大中型上市房企增速显着领先，由于业绩结算的滞后性，使得后续业绩增加具备较高保障。
万科“还在世” 三季度拿地近500亿
在融资情况收紧、土地市场整体溢价率回落，以及住房租赁市场快速生长的行业情况下，A股地产龙头万科的财报数据格外引人注目。
万科在公司秋季例会上曾喊出“活下去”。万科董事会主席郁亮直言：“未来三年要把‘活下去’作为基本要求”。业内把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。
停止今年9月尾，万科持有钱币资金人们币1327.7 亿元，高于短期乞贷和一年内到期有息欠债总和人们币865.9亿元。从三季报的数据来看，万科仍“在世”。
值得注重的是，万科开启了“买买买”模式，三季度拿地近500亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大房企拿地金额总和。
克而瑞数据显示，三季度以来土地市场降温显著，企业拿地愈发审慎，但强者恒强的格式未变。从1-9月各梯队房企的销售、新增货值在百强中的占比来看，土地资源仍倾向规模房企。
此外，万科三季报预警了减价可能。2018年三季度陈诉末，团体存货减价准备余额为41.4亿元。前三季度，万科计提的存货减价准备，思量递延所得税因素后，影响税后净利润-22.8亿元，影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元。有业内人士对媒体表现，万科一向审慎，但不行否认的是，整体市场变差照旧比力显着。
千亿房企超19家 标杆房企销售额创新高
凭据中国指数研究院公布的《2018年1-9月中国房地产企业销售业绩T100》研究陈诉，2018年前9月，销售额破千亿元房企增至19家。第一梯队碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元，均值为4768.2亿元，同比增加率均值为20%。其中，碧桂园依附5529.3亿元的销售额继续领跑，恒大与万科以4450.8亿元和4324.4亿元的销售额排列榜单第二、第三位。
资料图 中新经纬 万可义 摄
除上述三大房企巨头外，共有16家房企销售额介于1000亿-4000亿元，划分为融创、保利生长、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂房地产、招商蛇口、中原幸福、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城和泰禾，销售额均值为1582.7亿元，同比增加率均值为52.6%。
申万宏源剖析称，三季度龙头房企销售增速保持稳固，整体销售远超行业。在高周转计谋下，以价换量取得优秀效果。行业集中度上升是恒久逻辑，大者恒大弱市下会更显着。
中原地产首席剖析师张大伟则以为，从当下销售数据看，2018年标杆房企刷新历史纪录是一定，但整体来看，上涨速率相比2017年会显着放缓。张大伟表现，随着房地产调控深入，房企逐渐泛起业绩上涨乏力的征象，从之前一年多的普遍上涨，逐渐泛起了龙头房企上涨速率放缓的征象。
四序度房价或松动
凭据国家统计局的数据，9月份房地产销售面积同比下降3.6%至1.68亿平方米。招银国际以为，受连续收紧的房地产政策影响，市场情绪自9月最先转淡。
此外，邻近年底，在业绩和资金的双重压力下，房企打折促销运动在天下睁开。凭据58安居客房产研究院跟踪监测的天下50余个重点都会，现在已经有10余个品牌房企推出打折促销运动，预计四序度房企降价的大趋势将在更多都会和更多项目上得以体现。
58安居客房产研究院首席剖析师张波以为，房企贷款难度未减，不得不让步以改酿成交乏力状态。受预期影响，以价换量将成为常态。
中原地产首席剖析师张大伟表现，未来热门都会最先进入“卖不完”时代，包罗北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场库存均泛起了环比上升的征象，除少数热门刚需项目外，去化率也会快速下行。(中新经纬APP)
责任编辑：
